Vzorný nájemce Kalkulačka bonity

Jak používat kalkulačku bonity nájemníka

Praktický návod pro majitele bytů a pronajímatele

1. Co kalkulačka vyhodnocuje

Naše kalkulačka vám pomůže rychle zjistit, zda je zájemce o pronájem finančně spolehlivý. Vyhodnocuje:

• výši nájemného,
• příjmy domácnosti,
• pravidelné závazky (úvěry, alimenty, jiné nájmy),
• stabilitu zaměstnání,
• finanční rezervu,
• případné záznamy v rejstřících (insolvence – ISIR, exekuce – CEE).

Smyslem je odhalit rizika ještě před podpisem smlouvy.

2. Jak číst výsledky (skóre 0–100)

• 70–100 bodů: Výborná bonita – nájemník má dostatečný příjem a stabilitu. Obvykle postačí standardní podmínky (kauce 1–2× nájemné).
• 50–69 bodů: Střední bonita – doporučujeme větší obezřetnost. Může pomoci vyšší kauce (2–3× nájemné) nebo ručitel.
• 30–49 bodů: Nízká bonita – vyšší riziko. Vhodné je podrobnější prověření, maximální zákonná kauce (3× nájemné) a zvážení ručitele.
• 0–29 bodů: Kritické riziko – příjem nestačí na pokrytí nájemného nebo jsou zjištěny problémy v rejstřících. Zde doporučujeme maximální opatrnost.

3. Důležité ukazatele

• Poměr nájmu k příjmu – ideálně do 30 %. Nad 40 % už se zvyšuje riziko neplacení.
• Disponibilní příjem – měl by být vyšší než nájem.
• Finanční rezerva – 3–6 měsíců je dobrý základ, méně než 1 měsíc znamená zvýšené riziko.
• Rejstříky (ISIR, CEE) – aktivní insolvence nebo exekuce jsou signálem k větší opatrnosti.

Naše kalkulačka vám ukáže skóre, ale skutečný klid přináší až Vzorný nájemce.

4. Jak s výsledky pracovat

• Berte kalkulačku jako orientační pomůcku, která ukáže hlavní rizika.
• Vždy požadujte doložení příjmů (výpisy z účtu, potvrzení zaměstnavatele, daňové přiznání u OSVČ).
• Ptejte se na souvislosti – krátká doba v zaměstnání nemusí být problém, pokud jde o obor s vysokou poptávkou.
• Nepodceňujte nájemní smlouvu a předávací protokol – ty jsou pro ochranu majitele i nájemníka klíčové.

Chcete mít smlouvy, kontroly i nájemníky pod dohledem? S Vzorným nájemcem se o vše postaráme za vás.

5. Jak mít úplnou jistotu

Ani pečlivě vybraný nájemník není zárukou, že se jeho situace v budoucnu nezmění. Proto je tu služba Vzorný nájemce:

• nájemné dostáváte pravidelně každý měsíc,
• komunikaci s nájemníky a případné problémy řešíme my,
• smlouvy, kontroly i správa jsou v našich rukou,
• vy máte klid a jistotu, že byt vydělává.