Zjistěte skutečnou rentabilitu vaší nemovitosti
Kalkulačka pronajímatele
Pronajímání na vlastní pěst vs. pronájem bez starostí s Vzorným nájemcem
Proč tato kalkulačka?
Pronajímání nemovitosti není jen o výběru nájemníků a výběru nájemného. Zahrnuje mnoho časových a finančních nákladů, které není na první pohled vidět.
Tato kalkulačka vám ukáže:
Skryté náklady
Čas strávený komunikací, řešením problémů a administrativou
Hodnotu vašeho času
Kolik vás vlastně stojí, když se o vše staráte sami
Rozdíl výdělku
Mezi samostatným pronajímáním a využitím služby Vzorný nájemce
Co zahrnují náklady vlastní správy?
Čas strávený správou (cca 28 800 Kč)
Váš čas má hodnotu! Průměrně strávíte 96 hodin ročně správou nemovitosti:
- • Komunikace s nájemníky: 36 hodin (telefonáty, SMS, osobní návštěvy)
- • Administrativa: 24 hodin (dokumentace, smlouvy, účetnictví)
- • Řešení problémů: 36 hodin (opravy, reklamace, kontroly)
Při hodinové sazbě 300 Kč = 28 800 Kč ročně
Ušlý příjem - neobsazenost (cca 30 000 Kč)
Riziko prázdného bytu mezi nájemníky:
- • Průměrná doba hledání: 2 měsíce
- • Ušlé nájemné: 2 × 15 000 Kč = 30 000 Kč
- • Dodatečné náklady: inzerce, prohlídky, administrativa
Každý měsíc bez nájemníka = ztráta celého měsíčního nájmu
Problémový nájemník (cca 25 000 Kč)
Riziko neplatícího nebo problémového nájemníka:
- • Neplacení nájmu: 3-5 měsíců = 45 000 - 75 000 Kč
- • Statistika: 35% pronajímatelů má problémy s nájemníky
- • Průměrná ztráta: 25 000 Kč na problémového nájemníka
- • Dodatečný stres: upomínky, vyjednávání, kontroly
Právní náklady (cca 15 000 Kč)
Náklady na právní služby při problémech:
- • Právní konzultace: 5 000 - 8 000 Kč
- • Příprava dokumentů: 3 000 - 5 000 Kč
- • Soudní poplatky: 5 000 - 10 000 Kč
- • Exekuční náklady: 10 000 - 15 000 Kč
Průměrné náklady na jeden právní spor: 15 000 Kč
Opravy a údržba (cca 8 000 Kč)
Pravidelné náklady na údržbu nemovitosti:
- • Drobné opravy: 3 000 - 5 000 Kč ročně
- • Výměna zámků: 2 000 - 3 500 Kč
- • Malování: 15 000 - 25 000 Kč (každé 3-5 let)
- • Revize: 2 000 - 4 000 Kč ročně
Průměrné roční náklady na údržbu: 8 000 Kč
Spočítejte si své úspory
Zjistěte, kolik můžete ušetřit s naší službou správy nemovitostí
Základní údaje
Přizpůsobte si výpočet
Výpočet ročních nákladů
Služba Vzorný nájemce
Ušetřete čas a peníze s naší službou správy nemovitostí.
Kontaktujte nás
Výpočet je orientační, pro přesnou kalkulaci nás kontaktujte
Celkové roční náklady vlastní správy
To je měsíčně navíc k vašemu nájmu!
Výsledek vám nabídne jasný pohled na to, zda se vám více vyplatí pronajímat samostatně nebo využít naše služby.