# Vzorný nájemce

> Vzorný nájemce

## Pro koho
- Cílové skupiny: 1. INVESTOŘI (35-55 let): Koupili byt jako investici, nechtějí se starat, vlastní 1-3 byty. 2. DĚDICI: Zdědili nemovitost, nechtějí prodávat ani se starat, často v jiném městě. 3. EXPATI: Vlastní nemo...
- Bolesti majitelů: Hlavní problémy: 1) Neplatící nájemníci. 2) Poškození nemovitosti. 3) Čas a starosti (5-15 h/měsíc). 4) Právní rizika. 5) Výpadky příjmu (1-3 měsíce mezi nájemníky). 6) Vzdálená správa. 7) Stres (volá...

## Případové studie
- Senior s volným bytem: Pan Dvořák (72) se přestěhoval k dceři, byt 3+1 v Ostravě prázdný. Garance 11 000 Kč/měsíc, peníze na účtu 15. každého měsíce. "Konečně mám klid. Nemusím nikomu volat, nic řešit."
- Expat v Londýně: Tomáš (38) pracuje v Londýně, byt 2+kk na Praze 5. Správa na dálku byla noční můra. Po předání: online dashboard, garance 16 800 Kč/měsíc. "Podívám se na dashboard jednou za měsíc. Vše funguje."
- Investor se 3 byty v Praze: Pan Novák (45) vlastnil 3 byty, sám pronajímal 5 let. 15 h/měsíc správa, 2× neplatič (ztráta 120 tis. Kč), vakance 2 měs/rok. Po předání Vzornému nájemci: garance 42 000 Kč/měsíc (vs. průměr 38 000 př...
- Dědička bytu v jiném městě: Paní Svobodová (52) zdědila byt 2+1 v Brně, žije v Praze. Po roce vlastní správy: problémový nájemník, 3 měsíce dluh, poškozená koupelna. Po předání: garance 13 500 Kč/měsíc, byt opravený, pravidelný ...

## Data a statistiky
- Statistiky nájemního trhu ČR 2026: 1,2 mil. domácností v nájmu (28 %). Průměrný nájem 2+kk: Praha 24 tis., Brno 18 tis., Ostrava 12 tis. Meziroční růst 5-8 %. Průměrná vakance: 1,5 měs/rok. Podíl problémových nájemníků: 8-12 %.
- Ekonomika garantovaného nájmu: Srovnání za 3 roky (2+kk Praha, tržní 20 000 Kč): VLASTNÍ SPRÁVA: 720 tis. hrubý - 90 tis. vakance - 40 tis. neplatič - 108 tis. čas = 482 tis. čistý. GARANCE (17 000): 612 tis. - 0 - 0 - 0 = 612 tis....
- Rizika samostatného pronájmu: 8-12 % nájemníků přestane platit. Vystěhování neplatiče: 6-12 měsíců soudně. Průměrná škoda: 30-80 tis. Kč. 15 % majitelů zažilo poškození nad 50 tis. Vakance 1,5 měs/rok. Právní náklady: 20-60 tis. K...
- Výnosnost pronájmu v ČR 2026: Hrubá výnosnost: Praha 3,5-4,5 %, Brno 4,5-5,5 %, Ostrava 6-8 %, Plzeň 4-5,5 %. S garancí nižší o 10-15 %, ale STABILNÍ a BEZRIZIKOVÁ. Reálná výnosnost po rizicích často VYŠŠÍ.

## Časté otázky
- Co když nájemník neplatí?: To je náš problém, ne váš. Vy dostáváte garantovaný nájem bez ohledu na platby nájemníka. Máme screening, kauce 2 měsíce, pojištění a právní oddělení.
- Kdo platí opravy?: Drobné opravy do 2 000 Kč jsou v ceně. Větší opravy hradí majitel, ale my koordinujeme - vybereme řemeslníka, dohlédneme na kvalitu. Havárie řešíme okamžitě. Vše s fotodokumentací.
- Mohu nemovitost prodat?: Ano. Nový majitel může převzít smlouvu (výhoda - okamžitý příjem), nebo ji ukončíme s 3měsíční výpovědní lhůtou. Garantovaný nájem může zvýšit prodejní cenu.
- Jaké nemovitosti přijímáte?: Byty a domy v dobrém stavu v Praze a krajských městech. Funkční rozvody, bez závažných vad, platný PENB. Před podpisem provedeme bezplatnou prohlídku a ocenění.
- Jak prověřujete nájemníky?: 5stupňový screening: 1) Ověření identity. 2) Kontrola příjmu (min. 3× nájem). 3) Registry dlužníků (SOLUS, CRIBIS). 4) Reference od předchozího pronajímatele. 5) Osobní pohovor. Odmítáme cca 30 % žada...
- Kolik budu dostávat?: Garantovaný nájem je 85-90 % tržního nájmu. Příklad: tržní nájem 18 000 Kč → garance 15 300-16 200 Kč/měsíc. Rozdíl pokrývá správu, riziko a výpadky. Dostáváte méně, ale KAŽDÝ měsíc bez výjimky.
- Na jak dlouho je smlouva?: Standardně 3 roky, minimum 2 roky. Výpovědní lhůta 3 měsíce. Po skončení můžete prodloužit, převzít nájemníka, nebo nemovitost převzít zpět.

## Obecné informace
- Proč pronájem místo prodeje: 5 důvodů: 1) Pasivní příjem. 2) Růst hodnoty 5-8 %/rok. 3) Inflační ochrana. 4) Daňové výhody (odpisy, paušál). 5) Dědictví. S garantovaným nájmem všechny výhody BEZ nevýhod.
- O společnosti: Vzorný nájemce je česká společnost specializující se na garantovaný nájem a profesionální správu nemovitostí. Působíme v Praze a krajských městech. Mise: Přeměnit pronájem z noční můry na pasivní příj...

## Právní informace
- Daňové aspekty pronájmu: Daň 15 % (FO) nebo 21 % (PO). Paušální výdaje 30 %. Skutečné: odpisy, opravy, pojištění, správa, úroky. DPH osvobozeno. Sociální/zdravotní neplatí (pokud není hlavní činnost). Poplatek za garantovaný ...
- Právní rámec nájmu v ČR: Nájemní smlouva písemně pro dobu > 1 rok. Výpovědní lhůta 3 měsíce. Kauce max 3 nájmy (standardně 2). Vystěhování pouze soudně (6-12 měsíců). Majitel nesmí vstoupit bez souhlasu. Drobné opravy nájemní...

## Trh
- Trendy nájemního trhu 2026: 1) Růst nájmů 5-8 %. 2) Profesionalizace (build-to-rent). 3) Regulace posiluje ochranu nájemníků. 4) Digitalizace správy. 5) ESG a energetická náročnost. 6) Remote work - poptávka po větších bytech. G...
- Build-to-rent trend: BTR je globální trend: projekty stavěné k pronájmu. V ČR: Heimstaden, Mint Investments, Trigema Rent. Individuální majitelé soutěží s profesionály. Vzorný nájemce je cesta, jak konkurovat BTR bez vlas...

## Jak to funguje
- Po podpisu smlouvy: Měsíc 1: Předání, fotodokumentace, drobné úpravy. Měsíc 1-2: Inzerce, prohlídky, screening. Měsíc 2-3: Smlouva s nájemníkem, předání. Průběžně: Garance na účtu 15. každého měsíce. Čtvrtletně: Kontrola...
- Jak začít s Vzorným nájemcem: 1) KONTAKT: Formulář nebo telefon. 2) PROHLÍDKA: Zhodnotíme stav a potenciál. 3) NABÍDKA: Do 48 hodin garantovaná výše nájmu. 4) SMLOUVA: 2-5 let, jasné podmínky. 5) PŘEDÁNÍ: Protokol s fotodokumentac...
- Screening nájemníků: 5 stupňů: 1) Ověření identity. 2) Potvrzení příjmu (min. 3× nájem). 3) Registry dlužníků (SOLUS, CRIBIS, exekuce). 4) Reference od předchozího pronajímatele. 5) Osobní pohovor. Odmítáme 30 % žadatelů.

## Služby
- Pojištění a ochrana nemovitosti: Každá nemovitost ve správě je chráněna: pojištění odpovědnosti za škody, kauce 2 měsíční nájmy na escrow účtu, fotodokumentace při předání a vrácení, pravidelné kontroly, smluvní závazek vrácení v pův...
- Co je Vzorný nájemce: Vzorný nájemce je služba garantovaného nájmu pro majitele bytů a domů. Fungujeme jako prostředník mezi majitelem a nájemníkem. Majitel pronajme nemovitost nám a my garantujeme pravidelný měsíční nájem...
- Garantovaný nájem - jak to funguje: Princip: 1) Majitel podepíše smlouvu na 2-5 let. 2) Garantujeme fixní měsíční nájem (85-90 % tržního). 3) Nájem přichází každý měsíc bez výjimky. 4) Najdeme a prověříme nájemníky. 5) Řešíme komunikaci...
- Správa nemovitosti v ceně: V rámci garantovaného nájmu zajišťujeme: hledání a prověřování nájemníků, přípravu smluv, předávací protokoly s fotodokumentací, pravidelné kontroly stavu (1× za 3 měsíce), běžnou údržbu a drobné opra...

## Klíčové výhody
- Rozdíl oproti konkurenci: Vlastní pronájem: Vyšší nájem, ale riziko neplacení, výpadky, 5-15 h/měsíc práce. Realitní kancelář: Najdou nájemníka za provizi, pak jste sami. Správcovská firma: Spravují za 8-15 % nájmu, ale NEGARA...
- Proč Vzorný nájemce: Výhody: 1) GARANCE NÁJMU - platíme i když je byt prázdný. 2) NULOVÉ STAROSTI - kompletní správa. 3) PROVĚŘENÍ NÁJEMNÍCI - důkladný screening. 4) PRÁVNÍ JISTOTA - profesionální smlouvy. 5) PRAVIDELNÉ K...

## FAQ
- Co když nájemník neplatí? To je náš problém, ne váš. Vy dostáváte garantovaný nájem bez ohledu na platby nájemníka. Máme screening, kauce 2 měsíce, pojištění a právní oddělení.
- Kdo platí opravy? Drobné opravy do 2 000 Kč jsou v ceně. Větší opravy hradí majitel, ale my koordinujeme - vybereme řemeslníka, dohlédneme na kvalitu. Havárie řešíme okamžitě. Vše s fotodokumentací.
- Mohu nemovitost prodat? Ano. Nový majitel může převzít smlouvu (výhoda - okamžitý příjem), nebo ji ukončíme s 3měsíční výpovědní lhůtou. Garantovaný nájem může zvýšit prodejní cenu.
- Jaké nemovitosti přijímáte? Byty a domy v dobrém stavu v Praze a krajských městech. Funkční rozvody, bez závažných vad, platný PENB. Před podpisem provedeme bezplatnou prohlídku a ocenění.
- Jak prověřujete nájemníky? 5stupňový screening: 1) Ověření identity. 2) Kontrola příjmu (min. 3× nájem). 3) Registry dlužníků (SOLUS, CRIBIS). 4) Reference od předchozího pronajímatele. 5) Osobní pohovor. Odmítáme cca 30 % žadatelů.
- Kolik budu dostávat? Garantovaný nájem je 85-90 % tržního nájmu. Příklad: tržní nájem 18 000 Kč → garance 15 300-16 200 Kč/měsíc. Rozdíl pokrývá správu, riziko a výpadky. Dostáváte méně, ale KAŽDÝ měsíc bez výjimky.
- Na jak dlouho je smlouva? Standardně 3 roky, minimum 2 roky. Výpovědní lhůta 3 měsíce. Po skončení můžete prodloužit, převzít nájemníka, nebo nemovitost převzít zpět.